100次浏览 发布时间：2025-01-05 07:10:18
办理二手房手续需要遵循以下步骤：
买方要对房子的产权进行调查，确认产权的完整性、真实性、可靠性，注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
签订二手房买卖合同，双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。
进行房屋公证，确保合同的有效性。
到市房产交易中心评估房屋价值，这个过程一般需要5~7个工作日。
买方准备贷款资料，卖方准备房产证明。
买方到银行办理贷款申请，并将首付款存入房产局指定账户。
银行进行贷款审批，买方和银行签订贷款合同。
银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管账户。
到房产局办理产权交易手续，包括提交相关证明材料、缴纳相关税费等。
买方可单独办理土地证过户，需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件等。
办理户口迁出，房屋交验，费用结清，包括水、电、煤气、物管费等，并签署《物业交接确认书》，支付房屋尾款。
建议：
在整个过程中，建议委托一家信誉良好的中介机构协助办理，以确保流程顺利进行并减少风险。
买方在签订合同前务必仔细查看房屋产权证和相关证件，确保房屋权属清晰无争议。
及时缴纳相关税费，确保交易合法有效。
