100次浏览 发布时间：2025-01-04 18:01:58
购买农村宅基地需要遵循以下步骤和注意事项：
购买者必须是宅基地所属村庄集体经济组织的成员，具备购买资格。
宅基地必须合法合规，确保拥有必备的审批文件和证明文件。
宅基地原使用人与受让人需共同向村民委员会申请，再由村委会向国土资源所申请。
经国土资源所地籍调查、公示十五日后，报土地使用权证。
需签订完备的书面买卖合同书，并依法办理有关审批和过户手续。
提交身份证明、集体土地使用权证等相关证件的原始件，并查询房屋所有权是否存在瑕疵。
对于共享的宅基地，购买者需获取所有共同所有权人的知情和同意。
受让人应无住房或正在使用宅基地，且满足宅基地使用权分配标准的同时，遵守国家法定的一宅原则。
根据《土地管理法实施条例》，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须办理宅基地使用权变更登记手续。
宅基地不能自由买卖，只能进行使用权转让。更名手续需准备相关材料，向村委会提出申请，国土所审核通过后下发新证书。
总结来说，购买农村宅基地需要满足一定的资格和条件，遵循相关法律和程序，确保合法合规进行。建议在整个过程中咨询专业律师或相关部门，以保障自身权益。
