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房产抵押利息怎么算

100次浏览     发布时间：2025-01-04 23:17:51    

房产抵押利息的计算取决于您选择的还款方式，主要有等额本金和等额本息两种方式。以下是两种还款方式的计算公式：

等额本息还款法

```

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款总期数] ÷ [（1 + 月利率）^还款总期数 - 1]

```

等额本金还款法

```

每月还款金额 = （贷款本金 ÷ 还款月数） + （本金 - 已归还本金累计额） × 每月利率

```

其中，月利率可以通过年利率除以12得到。

另外，请注意，实际利率可能因银行政策、市场情况等因素有所不同，并且可能会在基准利率的基础上上浮或下浮。您需要根据具体的贷款合同和银行提供的利率信息来计算每月应支付的利息金额。

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