0次浏览 发布时间：2025-06-27 07:42:00
6月26日，沈阳市政府新闻办召开新闻发布会，介绍了关于“沈阳住房公积金优化政策措施提振住房消费”相关举措。为进一步激发住房消费潜力、支持市民安居乐业，经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，沈阳市自2025年7月1日起正式实施6项住房公积金政策优化措施。此次政策调整聚焦降低购房门槛、扩大支持范围、提升贷款额度及吸引青年人才，为市民提供更灵活、更实惠的住房保障。
延长最低首付政策期限
原定于2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例15%政策，适用期限延长至2025年12月31日。此举将进一步减轻购房者初期资金压力，尤其对刚需和改善型需求群体形成直接利好。
扩大“商转公”范围
政策首次将灵活就业缴存人、异地缴存职工及现役军人纳入“商转公”支持范围。符合条件的申请人可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款转为公积金贷款，享受更低利率。政策有效期至2026年12月31日，惠及更多非传统就业群体及异地人才。
高品质住宅贷款额度上浮
针对经认定的高品质新建住宅项目，缴存人使用公积金贷款购房时，贷款上限可放宽至当期最高额度的1.4倍。此举旨在鼓励房企提升住宅品质，同时满足市民对绿色、智能、宜居住房的需求。
上调账户余额倍数
单位缴存职工公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍，灵活就业人员同步上调。以月缴存额5000元为例，账户余额达10万元时，贷款额度最高可增加15万元，显著增强购房资金支持力度。
延长提取支付首付款时限
职工提取公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日，办理时限同步延长至2027年2月28日。此举为购房者预留更充裕的筹备时间，缓解短期资金周转压力。
毕业生开户补贴落地
2024-2026年毕业的驻沈高校、职业院校及技工院校学生，毕业两年内在沈就业创业并首次以灵活就业人员身份连续缴存公积金及养老保险满6个月，可申领500元/人开户补贴。政策通过“真金白银”吸引青年人才扎根沈阳，助力城市人口结构优化。
焦点答问
问： 本次沈阳“商转公”贷款政策调整主要惠及了哪些新的群体？办理“商转公”贷款需要提前预约吗？
答：这次政策调整最核心的变化在于显著扩大了适用人群，明确将以下三类人群纳入政策支持范围：一是灵活就业缴存人，比如自由职业者、个体工商户等，他们现在也能享受“商转公”贷款的低利率政策了。二是异地缴存职工，指在其他城市正常缴存住房公积金，但在我市用商业贷款购买自住住房的职工。三是现役军人，在我市用商业贷款购买住房的现役军人也被纳入“商转公”贷款政策支持范围。此次政策优化体现了对灵活就业缴存人、异地缴存职工、现役军人住房权益的基本保障和沈阳公积金“商转公”贷款政策的包容性，减轻了他们的月供负担。
需要提醒注意的是，在沈缴存公积金办理“商转公”贷款仍实行微信公众号预约制，异地缴存职工和现役军人从2025年7月11日起可在“盛金办”小程序办理“商转公”贷款预约，并按约定时间、地点办理业务。
问：账户余额倍数上调至25倍，这对缴存人实际可贷额度能带来多大的提升？在申请贷款时需要注意哪些事项？
答：住房公积金贷款额度计算公式中的账户余额倍数从22倍提高到25倍，意味着同等公积金账户余额下，计算出的贷款额度上限显著增加。例如，某职工公积金账户余额为3万元，按原倍数（22倍）计算，最高贷款限额为66万元，如按新倍数（25倍）计算，最高贷款限额将达到75万元。仅此一项变化，计算出的贷款额度就增加了9万元，为缴存人申请到更高额度贷款提供了更大的政策空间。
需要提醒注意的是，保持住房公积金的稳定缴存、积累账户余额，是获得更高贷款额度的基础，实际可贷额度还需结合借款人的还款能力和最高贷款额度等因素进行确定。
本报记者 赫巍利 王琳
